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酒店筹建十大坑之一《物业问题》。

想要或者正在做酒店的投资人，不论是自营还是加盟，首先一定要先去看看物业现场看物业结构和属性。

以下几种物业结构是不建议做酒店的：

第一种：厂房

厂房是不能做酒店的，主要是后续作为酒店经营场所需要拿到的证照有关，如营业执照、消防合格证。

第二种：民用房

民用房不能做，但是商住楼可以做，主要看物业性质。

第三种：老建筑违建或加建

 在市中心有一些老建筑，后期违建或加建的情况也是不能做酒店的。

图片来源：锦囊泛娱酒店

第四种：砖混结构

砖混结构的物业，在拆除和改造过程是无法实现的。砖混结构是混合结构的一种，是采用砖墙来承重，钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系，对于砖混结构承重墙体不能改动，而框架结构则对墙体大部可以改动，不建议用来做酒店。

第五种：公共性用房

公共性用房是一种新型保障性住房，目前没有统一的明确界定与规定，不建议用来做酒店。

第六种：loft房型

LOFT房型不建议做酒店，从投资角度来看整体的装修成本和能耗成本会增加，从消费者角度来看主要是大部分的群体都是人不愿意爬上爬下。

其次，现场确认物业的层高

（1）物业最佳的层高净空是3.3米，主要是管道走水和空调等设备的加装。

（2）客房层高：从酒店能耗方面和酒店住客感受方面考虑，建议把梁做在2.6米以下，酒店能耗是最低的，而且住客感受舒适度最好的。

（3）走廊层高：走廊层高不能低于2.4米，否则整个走廊会显得压抑。

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