酒店筹建项目需要的工作

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1、酒店投资方招聘确定筹建总经理；

2、确定酒店专业设计公司；

3、酒店投资方需根据综合因素考虑酒店选址、所占地段在当地市政规划中针对建筑高度、容积率、绿化率、交通、日照等等方面的限制，由酒店筹建总经理负责出具《酒店设计任务书》；

4、由酒店专业设计公司参照《酒店设计任务书》完成《酒店概念设计》；

5、确定建筑设计公司；

6、甲方酒店筹建总经理选定“地质勘察”单位，针对酒店所处地理位置进行地质勘察，获取相关地质资料；

7、甲方酒店筹建总经理选定酒店系统集成公司；

8、甲方将《酒店设计任务书》及《酒店概念设计》交给酒店专业设计公司、酒店建筑设计公司、酒店系统集成公司，由酒店建筑设计公司制作出《酒店方案设计》；

该阶段要求建筑设计公司（需与酒店专业设计公司、酒店系统集成公司密切配合，由甲方酒店筹建总经理负责协调和沟通；

该《方案设计》应包含的内容有：

①酒店项目用地面积、建筑物占地面积、总建筑面积、建筑高度、基本功能项目、客房预计房间数、酒店建筑容积率、绿化率、停车、道路交通、日照（尤其是北方城市）等等；

②酒店整体外观效果图、造型、景观；

③酒店平面功能布局图；

9、《方案设计》经甲方审定后由建筑设计公司继续进行《初步设计》；

10、同时酒店专业设计公司也同步开始进行《室内装饰设计》，酒店专业设计公司与建筑设计公司要密切配合，由酒店筹建总经理负责协调、沟通；

11、《初步设计》经甲方审定修改后，由酒店建筑设计公司继续进行《扩初设计》，该阶段仍然需要酒店专业设计公司、酒店系统集成公司与建筑设计公司的密切配合，由甲方酒店筹建总经理负责协调、沟通；

12、由酒店系统集成公司开始进行《酒店弱电系统图设计》,该阶段仍需要与酒店专业设计公司、建筑设计公司进行沟通，由甲方酒店筹建总经理负责协调；

13、《扩初设计》完成后交甲方及有关市政部门审定；

14、甲方酒店筹建总经理将地质报告、甲方和市政部门《对扩初设计意见和批复》、市政配套的具体条件等资料递交给建筑设计公司作为《酒店施工图设计》的依据；

15、酒店设计公司开始进行《酒店施工图设计》工作；

16、甲方酒店筹建总经理选定土建、暖通、消防、幕墙等各施工单位，并选定酒店各系统设备：电梯、中央空调、锅炉、配电设备、发电机、泵房设备、桑拿设备、泳池设备、洗衣房设备、中水设备、水蓄冷设备等等，其中涉及到需要预留预埋技术条件的设备，如电梯轿厢及井道尺寸、幕墙需预埋钢构件等等技术数据，都需要通知设备厂家及时将图纸、数据交与建筑设计公司；

17、建筑设计公司完成酒店施工图后，由甲方酒店筹建总经理将施工图发放给各乙方施工单位，并要求对施工图纸中相关专业设计进行优化；

然后再由甲方筹建总经理组织第一次施工图纸会审，参加单位为：甲方酒店筹建部、建筑设计公司、酒店专业设计公司、酒店系统集成公司、土建施工单位、暖通施工单位、消防施工单位、幕墙施工单位、监理公司；

18、施工图纸第一次会审后，酒店建筑设计公司出具修改后的施工图纸，和甲方酒店筹建总经理共同将施工图纸送当地审图中心进行审图；

19、审图合格后，由酒店建筑设计公司出具至少8份以上图纸送至甲方；

20、甲方酒店筹建总经理将施工图纸发放给乙方相关施工单位。